Faydalı məsləhətlər

Maliyyələşdirmə yolları

Pin
Send
Share
Send
Send


Əmlak bir neçə şəxsə məxsus olduqda, satmaq niyyətində olan sahibi, mənzildə payın satılması barədə sahiblərinə bildiriş göndərməlidir. Doğrudur, bu məlumat ortaq mülkiyyət üçün aiddir, yəni. belə bir mənzildə paylar müəyyən edildikdə (və mülkiyyət sənədində göstərilmişdir). Yoxdursa, deməli, həyat yoldaşlarının ortaq ortaq mülklərindən danışırıq. Sonra satış qaydası fərqlidir. Əvvəlcə payı müəyyənləşdirmək üçün bəlkə də məhkəmədə dəyər.

Rahatlığınız üçün bir mənzildə bir payın satılması barədə bildiriş nümunəsini, həmçinin paylaşılan mülkiyyətdə olan əmlakın sərəncam qaydası barədə ümumi məlumatı yerləşdirdik. Əlavə suallar yerdəki vəkilə verilə bilər.

Bir mənzildə bir payın satılması barədə bildiriş

Gözəl sənətlər (2018 Film) Melodrama @ Rus TV Serialları (Jul 2019).

Bir iş, müştərək müəssisə və ya əmlak satmaq kimi bir ticarət əməliyyatı bir çox addım və sənəd daxil ola bilər və aylarla, bəzən illərlə davam edə bilər. Bir iş sövdələşməsindəki prosesin ən vacib hissəsi niyyət məktubudur, çünki bu əməliyyatı əməliyyatın sonuna qədər ümumi anlaşma yolu ilə idarə edir.

Niyyət məktubu nədir? Niyə bu lazımdır?

Niyyət məktubu, göründüyü kimi, əməliyyatda iştirak edən insanların niyyətlərini izah edən bir məktubdur.

Bəzən bir anlaşma memorandumu və ya anlaşma memorandumu olaraq adlandırılan bir məktub, son bir razılaşma prosesini başlayır - məsələn, bir iş almaq üçün.

Proses zamanı istənilən vaxt hər iki tərəf aşkar edilmiş məlumatlara və ya müəyyən bir maddə ilə bağlı razılığın olmamasına əsaslanaraq tərk etməyə razı ola bilər. Niyyət məktubu, mümkün bir nəticəyə doğru irəliləmək üçün bir razılaşmadır.

Məqsədli məktub:

  • Alıcının nöqteyi-nəzərindən niyyət məktubu nəyi təsvir edir Alıcı tərəfindən tələb olunan təfərrüatlar bir iş almaq və ya müştərək müəssisəyə qoşulmaq barədə məlumatlı bir qərar vermək üçün bir iş haqqında.
  • Məktub da alıcını qoyur "ilk imtina hüququ" mövqeyinə . Yəni satıcı, digər potensial alıcılar görünə bilsə də, alıcını biznes almaq üçün ilk növbədə qoymağa razıdır. Bu, alıcını işi araşdırmaq üçün çox vaxt və pul xərcləmək ehtiyacından qoruyur, yalnız satıcı onu başqasına satması üçün.
  • Satıcı baxımından, satıcıya alıcının ciddi olduğuna inam verir , və bu, satıcıya potensial alıcı təcrübəsinin maliyyə vəziyyəti və işi barədə ətraflı məlumat əldə etməyə imkan verir.

Niyyət məktubu nə vaxt yaradılır?

Bir iş alqı-satqısı müddətində müəyyən bir nöqtədə niyyət məktubu yaradılır və imzalanır.

Tipik olaraq, hər iki tərəf əməliyyatı başa çatdırmaq istədiklərini qəbul etdikdə bir məktub yazılır və əlləri dəyişdirmək və bağlanış tarixinə doğru irəliləmək üçün daha çox təfərrüatlara hazırdırlar.

Niyyət məktubu qanuni məcburidirmi?

Qanuni sənəd və ya müqavilə məcburidirsə, bu o deməkdir ki, tərəflərin şərt və şərtlərə əməl etməsi tələb olunur və şərtlərə əməl olunmasını təmin etmək üçün müqavilə məhkəməyə verilə bilər. Niyyət məktubu ümumi mənada tərəflər üçün məcburi deyil. Hər hansı bir tərəf, ticarət əməliyyatı prosesini davam etdirməməyə qərar verərsə, məktubu ləğv edə bilər. Ancaq məktubun bəzi şərtləri məcburi ola bilər.Məsələn, satıcı alıcıya ilk imtina hüququnu verməyə razıdırsa və sonra işi başqasına satarsa, alıcı satıcıya etibarsızlığı ödəyə bilər.

Niyyət məktubu yazmaq üçün hansı məsləhətlər var?

Son razılaşma deyil: Niyyət məktubu barədə yadda saxlamağın ən vacib cəhəti, satınalma müqaviləsi olmamasıdır. Bu, alış-veriş barədə razılığa gəlmək üçün tərəflərin atacağı xüsusi hərəkətlər və addımlar haqqında ümumi bir razılaşmadır.

İşlər dəyişə bilər: Proses zamanı, hər iki tərəf doğrulama və kəşfiyyat prosesinin hissələri (müvafiq araşdırma adlanır) vasitəsilə işlədikdə, vəziyyət dəyişə bilər.

Məsələn, bir girov ilə əlaqədar bir problem yarana bilər və ya satıcı ilə əlaqəli iddia gözləyir və hər iki tərəf bunun dayandırılmasının necə olacağını dayandırmalı və razılaşmalı olacaq.

KISS prinsipindən istifadə edin - Qısa və sadə saxlayın: Bir vəkiliniz varsa, bu şəxsi mürəkkəb bir hüquqi dildən çəkindirməyə çalışın.

Ümumi saxlayın: Bu anda çox spesifik olmayın. Hər hansı bir tərəfi ətraflı şəkildə bağlamaq istəmirsiniz və son razılığa qədər dəyişikliklər və fürsətlər üçün hər şeyi açıq buraxmaq istəyirsiniz.

Niyyət şablonu məktubunun nümunə məktubunu göstərə bilərsinizmi?

Niyyət məktubunun dəqiq quruluşu konkret əməliyyat növündən asılıdır. Ümumiyyətlə, bu bölmələri niyyət məktubunda tapa bilərsiniz:

1. Giriş: Hər hansı bir hüquqi sənədə və ya müqaviləyə giriş sənədin məqsədi, tərəflərin və əməliyyatdakı hissələrin təsviri (məsələn, "alıcı" və ya "satıcı"), həmçinin sənədin qüvvəyə minmə tarixi daxildir.

Bir iş əmlakından istifadə edirsinizsə, yeri də daxil olmaqla təsvir edin. Burada istifadə olunan terminlər də daxil edilə bilər.

2. Transaction və sinxronizasiya: Bu hissədə əməliyyatın tipi də daxil olmaqla əməliyyatın ümumi təsviri verilmişdir. Alış qiyməti də daxil ola bilər (hələ razılaşdırıla bilər). Prosesin davam etməsi üçün bəzi son tarixləri daxil etmək istəyə bilərsiniz, lakin hər iki tərəf razı olduqda, son tarixləri dəyişdirmə ehtimalına icazə verin.

3. Şərti öhdəliklər: Qəza, başqa bir şey baş verməzdən əvvəl baş verməli olan bir şeydir. Məsələn, bir çox daşınmaz əmlak əməliyyatlarında, adi bir gözlənilməz vəziyyət, alıcının əməliyyatın bağlanması üçün ağlabatan maliyyə almalıdır. İş əməliyyatlarında ümumi bir hal, alıcının (və ya hər iki tərəfin) həll edilmiş bütün məsələlərlə əlaqədar araşdırma prosesini başa çatdırmasıdır.

4. Müvafiq araşdırma: Lazımi səydən danışarkən, alıcının (və bəzən satıcıın) nazik dişli tarak sövdələşməsini nəzərdən keçirmək üçün istifadə etdiyi bir prosesdir. Müvafiq araşdırmanın məqsədi hər şeyi boşa çıxarmaqdır, buna görə də sürprizlər olmur. Müvafiq yoxlama prosesi qeydlərin yoxlanılması, vergi və qanuni sənədlərin yoxlanılması, öhdəliklərin yoxlanılması və ya məhkəməyə qədər baxılması və bir çox sualların verilməsi daxildir.Müştərək müəssisə kimi bəzi ticarət əməliyyatlarında hər iki tərəf bir-birlərinə lazımi səy göstərə bilər.

Müvafiq araşdırma aparan tərəflər və ya tərəflər niyyət məktubunda nə etmək istədiklərini təsvir etməməlidirlər, məsələn sənəd tələb etdikdə etdiklərini bildirməlidirlər. Bir qayda olaraq, son sürücülük davam etmək üçün tətbiq olunur. Digər tərəfin sənədlərə və digər qeydlərə daxil olmasına icazə vermək üçün şirkət rəhbərliyindən (direktorlar şurası kimi) və ya dövlət qurumlarından icazə tələb oluna bilər.

5. Paktlar və digər məcburi razılaşmalar: Yuxarıda müzakirə edildiyi kimi, niyyət məktubu öz-özünə məcburi deyil, lakin əksər ticarət əməliyyatlarına adətən məcburi olan (məhdudlaşdırıcı şərtlər) adlı alt sazişlər daxildir, çünki tərəflərdən biri uyğun gəlmədiyi təqdirdə qarşı tərəfə zərər verə bilər. Bu razılaşmaların bir qismini və ya hamısını niyyət məktubuna daxil etmək istəyə bilərsiniz, lakin bunlar tələb olunmur.

Bəzi tipik əhdlər:

Qeyri-rəqabətli müqavilə: Qeyri-rəqabətli bir müqavilə sövdələşmədə bir tərəfi (adətən satıcı) qarşı tərəfin rəqabətdən qoruyur. Məsələn, alıcının satıcısı və ya müştəriləri haqqında məlumat tapdıqdan sonra bu məlumatdan istifadə edərək işdən ayrılır və başlayırsa, bu rəqabət zərərlidir.

Açıqlanmamaq və ya məxfilik razılaşması: Məxfilik sazişi bir tərəfə bu müddətdə əldə edilən məlumatları digər tərəfə fayda və ya zərər vermək üçün istifadə etməyə imkan vermir.

Açıqlamamaq müqaviləsi: Bu razılaşma, lazımi araşdırma zamanı və ya sonra işçilərdən və ya müştərilərdən xahiş edərək bir tərəfi digərindən qoruyur.

Sağ tərəfdədirilk uğursuzluqvə eksklüziv sövdələşmə: Bu hissədə deyilir ki, proses yalnız iki tərəf arasındadır, digəri isə deyil. Ekskluzivdir. Daha çox gedə və bu müddət ərzində tərəflərin heç birinin digər potensial alıcı və ya satıcılarla münasibət qurmayacağı barədə yazılı bir anlayış yaza bilərsiniz. Birinci dil imtina etmək hüququ alıcını birinci sıraya qoyur və satıcının bu müddətdə heç kimlə münasibət qurmamasını təmin edir.

Xərclər və xərclər: Bu bölmədə hər bir tərəfin bu müddət ərzində çəkdiyi xərclərə görə xərclərini ödəyəcəyi bildirilir. Bu xərclərə hüquqi və mühasibat xidmətləri, sənəd xərcləri və səyahət xərcləri daxil ola bilər.

Qeyri-məcburi və tamamlanması: Niyyət məktubunun müəyyən hissələrdən başqa heç bir tərəf üçün məcburi olmadığını göstərmək üçün bir dil daxil edilməlidir. Bitmə tarixini göstərin. Siz əməliyyatın bağlanma tarixi ilə başa çatmadığı təqdirdə hər iki tərəfin bundan imtina etməyə razı olacağını dildə, bağlanış tarixi adlandıra bilərsiniz.

İmza və tarix: Söz niyyət məktubu ilə razılaşdırıldıqdan sonra hər ikisi imzalanmalı və notarial qaydada təsdiqlənmiş imzalar olmalıdır. İmzalanma tarixini göstərin.

Niyyət məktubu yazmaq üçün vəkilə ehtiyacım var?

Məktub, bir çox hissəsi üçün məcburi olmadığından, məktubun şərtlərinə razılıq verənə qədər onu ümumiyyətlə yaza və iki tərəf arasında geri-irəli ötürə bilərsiniz.

Məktubunuz çətindirsə və ya yuxarıda göstərilən bəzi məcburi şərtləri daxil etmək istəyirsinizsə, məktubu yazmağınıza kömək etmək üçün bir vəkillə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Razılığa gəlmək niyyəti məktubu: nümunə

Nümunə məktubu burada.

“Dalneboyshchik Nəqliyyat Şirkəti” Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətinin baş direktoruna (hüquqi şəxsin adı)

Kantimirova Ruslan Sergeevich (Ad)

Stavropol şəhəri, Zavodskaya küçəsi, ev 34 nömrəli

Müqavilə Məktubu

Xahiş edirəm, yüklərin daşınması üçün müqavilə bağlayın (müqavilə növü).

  1. Müştəri (tam qanuni adı): Şəxsi Səhmdar Cəmiyyəti Koçubeyevski Şəkər Zavodu
  2. Ünvan: (hüquqi ünvanı, poçt ünvanı) Stavropol diyarı, Koçubeyevski rayonu, Köçubeyevskoye kəndi, Volnaya 1v küçəsi

Poçt üçün: 357000 Stavropol diyarı, Koçubeyevski rayonu, Köçubeyevskoye kəndi, Volnaya 1v küçəsi

  1. INN / KPP 2345679821
  2. Bank hesabı 26003456987001
  3. Bankın adı və ünvanı "Stavpropolprostroybank", Stavropol şəhəri, Krasnoflotskaya küçəsi 88a
  4. Corr. Hesab 31098776543212345690
  5. BK 094567891
  6. Telefon / Faks 8 (6550) 23 56 78, Faks 8 (6550) 23 56 77
  7. Elektron poçt: [email protected]
  8. İdarə Heyətinin sədri Kovalsky Nikolai İvanoviç əsasında fəaliyyət göstərən rəhbərin adı, vəzifəsi (tam), Nizamnamə əsasında fəaliyyət göstərir
  9. Adı Ch. mühasiblər (tam şəkildə) Semenikhina Maria Timofeevna

Rəhbər __________________ / Kovalsky Nikolay İvanoviç /

Səlahiyyətli şəxs (ad, telefon): Kovalsky Nikolay İvanoviç, 8 (6550) 23 56 78

Razılığa gəlmək niyyəti məktubu: forma

Məktub forması burada.

Müqavilə Məktubu

Sizdən bir SİZİN (müqavilə növü) bağlamağınızı xahiş edirəm.

  1. Müştəri (tam qanuni adı):
  2. Ünvan: (hüquqi ünvanı, poçt ünvanı)
  3. INN / KPP
  4. Cari hesab
  5. Bankın adı və ünvanı
  6. Corr. hesabı
  7. BIK
  8. Tel / Faks
  9. Elektron poçt:
  10. Bunun əsasında fəaliyyət göstərən rəhbərin adı, vəzifəsi (tam)
  11. Adı Ch. mühasiblər (tam)

Baş _____________________ / ________________ / millət vəkili (imzası) (ad)

Səlahiyyətli şəxs (ad, telefon): __________________

Satış niyyəti müqaviləsi.

Mənzil kirayəsi bağlamaq niyyəti barədə razılığı necə tərtib etmək olar, burada oxuyun.

Kirayəyə girmək niyyəti məktubu

Məktub forması burada.

İcarə müqaviləsi

Moskva "___" _________ 20__

Federal Dövlət Unitar Müəssisəsi, bundan sonra __________ adlandırılan, bir tərəfdən Nizamnamə əsasında fəaliyyət göstərən, _____________________________ tərəfindən təmsil olunan və ASC _____________________________, bundan sonra __________ adlandırılan, Baş Direktor ________________________ ilə təmsil olunan, fəaliyyət göstərən Digər tərəfdən, Nizamnamə ilə bu Sazişi bağladılar:

1.1. Tərəflər _______________________________________________________________________________ birlikdə hərəkət etməyi öhdələrinə götürürlər.

1.2. Bu müqaviləyə əsasən, __________ ünvanda yerləşən qeyri-yaşayış sahələrini: ________________________________________________, müqavilə əsasında, əlavə müqavilələrdə müəyyən edilmiş şərtlərlə icarəyə götürmə öhdəliyini götürür.

2. Tərəflərin hüquqları və vəzifələri

2.1. Bazarda _______________________________________________ tanıtmaq üçün "__________" ____________________________________________ tələbi ilə onlardan istifadə etmək hüququna malikdir.

2.2. İcarə ___________________ bağlandığı təqdirdə, onların təhlükəsizliyi üçün tam maddi məsuliyyət "__________" daşıyır. Zərər və ya ziyan olduqda _________________ bərpası "__________" tərəfindən öz hesabına həyata keçirilir.

2.3. "__________" yazılı razılığı ilə üçüncü şəxslərə ________________ alt hüququ verir.

3. Sazişin müddəti

3.1. Bu müqavilə tərəflər tərəfindən imzalandıqdan sonra qüvvəyə minir və göstərilən tarixdən üç il ərzində qüvvədədir.

3.2. Bu müqavilə tərəflərin razılığı ilə erkən ləğv edilə bilər.

4. Tərəflərin məsuliyyəti

4.1. Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq bu razılaşma üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət daşıyırlar.

5.1. Bu müqavilənin şərtləri məxfidir və açıqlanmır.

5.2. Tərəflər işçiləri, varisləri, qarşı tərəfin əvvəlcədən razılığı olmadan üçüncü tərəflərə bu razılaşmanın təfərrüatları barədə məlumat verməmələri üçün bütün zəruri tədbirləri görməlidirlər. Üstəlik, görülən tədbirlər partiyanın bu cür öz məlumatlarını qorumaq üçün həyata keçirdiyi tədbirlərdən az olmamalıdır.

6. TƏHLÜKƏSİZ QURU

6.1. Tərəflərdən heç biri bu müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə qarşı tərəf qarşısında cavabdeh deyildir, əgər belə uğursuzluq tərəflərin əvvəlcədən görə bilmədikləri və ya qarşısını ala bilmədiyi fövqəladə hadisələr nəticəsində sazişin bağlanmasından sonra yaranmış fors-major halları nəticəsində baş vermişsə.

6.2. Bu Sazişin 6.1-ci bəndində göstərilən hallar baş verdikdə, hər bir tərəf dərhal qarşı tərəfə bu barədə yazılı şəkildə məlumat verməlidir. Bildirişdə halların xarakteri barədə məlumatlar, habelə bu halların mövcudluğunu təsdiqləyən rəsmi sənədlər və mümkün olduqda tərəflərin bu Saziş üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmə qabiliyyətinə təsirini qiymətləndirən məlumatlar olmalıdır.

6.3. Əgər fors-major hallar ardıcıl 3 (üç) ay ərzində qüvvədədirsə və xitam əlamətləri göstərilmirsə, bu müqavilə digər tərəfə bildiriş göndərməklə __________ və __________ ilə xitam verilə bilər.

7. DİGƏR ŞƏRTLƏR

7.1 Bu razılaşma çərçivəsində tərəflər tərəfindən danışıqlar yolu ilə həll edilməyən bütün mübahisələr və fikir ayrılıqları Moskva Arbitraj Məhkəməsində baxılmalıdır.

7.3. Bu razılaşmaya edilən hər hansı dəyişiklik və əlavələr, əlavə razılaşmalar, yazılı şəkildə edildiyi və tərəflərin səlahiyyətli nümayəndələri tərəfindən imzalanması şərtilə etibarlıdır. Müqaviləyə əlavələr tərəflərin imzalandığı andan etibarən ayrılmaz hissəsidir.

7.4. Bütün bildirişlər və mesajlar yazılı şəkildə göndərilməlidir. Bildirişlər və mesajlar qeydli məktub, teleqraf, teletip, teleks, faks, elektron poçt vasitəsi ilə göndərildikdə və ya şəxslərin müvafiq (vəzifəli şəxslərin) qəbzləri ilə alınmaqla qanuni (poçt) ünvanlarına şəxsən çatdırılsa düzgün yerinə yetirilmiş sayılacaqdır.

7.5. Müqavilə tərəflərin hər biri üçün eyni qanuni qüvvəyə malik olmaqla, iki nüsxədə hazırlanır.

8. Tərəflərin məlumatları və imzaları

FDUE ____________

M.P.

ASC ____________

Bilmək istəsən probleminizi necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın. Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya bizə zəng edin Telefonlar:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva bölgəsi

+7 (812) 309-16-93
Sankt-Peterburq, Leninqrad bölgəsi

8 (800) 511-69-42
Federal nömrə (zəng Rusiyanın bütün bölgələri üçün pulsuzdur)!

Bir mənzildə bir payın satılması barədə bildiriş tərtib edildikdə

Mülkiyyət hüququnda bir pay da mülkiyyətdir. İstədiyiniz halda xaric edilə bilər. Verə, sata, dəyişdirə, icarəyə verə, vəsiyyət edə bilərsən. Bununla yanaşı, səhmlərin satılması və mübadiləsi yalnız alqı-satqı hüququna uyğun olaraq mümkündür.

Bu o deməkdir ki, səhmlərin kənar şəxsin (qalan ortaqların deyil) mülkiyyətinə çevrildiyi zaman, ortaq sahibkarlar pay almaqdan imtina etdikdə mümkündür. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). Sənədin mətnində payı icazəsiz şəxsə satmaq niyyətindən əlavə qiymət və digər şərtlər (hissə-hissə, hissənin satılması və s.) Göstərilməlidir. Əvvəlcədən hüquq verilə bilməz, buna görə də məlumat yalnız ortaqlarla paylaşılmalıdır.

Bildirişi şəxsən təhvil verə bilərsiniz (bənzər bir nüsxədə, transkripsiyası və alınma tarixi ilə bir imza istəyin), onu poçtla göndərə bilərsiniz (Qəbul tarixini izləmək üçün Rusiya Post saytında və ya bildirişlə qeydiyyata alın).

Sahibkarların nümayəndələri ilə xüsusi qayğı göstərilməlidir. Belə bir şəxsin ümumi etibarnamə və ya sahibindən xüsusi bir etibarnamə olduğuna əmin olmalısınız.

Rəsmilikdən sonra gözləmək qalır. Bütün ortaq şəxslər yazılı şəkildə bir pay almaqdan imtina etsələr, bir əməliyyat edə bilərsiniz. Birgə ortaq əmlakda qalan iştirakçılar onu almaq niyyətində olmadığı təqdirdə bir aydan sonra bir mənzildə bir sata bilərsən. Yaxşı, mənzilin ortaqlarından biri onu almaq niyyətindədirsə, bildirişdə razılaşdırılmış qiymətə alqı-satqı müqaviləsi bağlanır.

Mənzildə bir payın satılması barədə bildiriş göndərilmirsə

Bir hissəni xəbərdarlıq etmədən satmağın nəticələri əməliyyatın etibarsızlığı deyildir. Mənzildə pay almaq təklif olunmayan sahiblər, əməliyyat barədə məlumat əldə etdikləri gündən 3 ay ərzində məhkəmədə alıcının hüquq və vəzifələrinin özlərinə keçirilməsini tələb edə bilərlər. Keçmiş həmkarı belə hallarda alıcıya vəsaiti qaytarmağa borcludur (zərərləri geri almaq və tutulmaq təhlükəsi hələ də var).

Videoya baxın: Qubad İbadoğlu: "Maliyyə resurslarından sui istifadə yolları artıbdır" (Avqust 2021).

Pin
Send
Share
Send
Send